Parmi les 33 futures stations du prolongement des lignes 11, 12, 14 et RER E du métro, quels quartiers offrent la meilleure rentabilité locative aujourd’hui et dans cinq ans ?
Quelle rentabilité peut-on espérer autour des 33 futures gares du prolongement des lignes de métro 11, 12, 14 et du RER E ?
Par MySweetNewsroom,
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Les futures stations de métro du Grand Paris attirent les investisseurs
3 août 2022,
mis à jour le 4 août 2022
Beanstock, la plateforme française d’investissement locatif clé en main, a calculé la rentabilité nette d’un investissement locatif « moyen » autour de 33 futures gares pour l’extension des lignes de métro 11, 12, 14 et RER E. qui offrent la meilleure rentabilité locative aujourd’hui et dans cinq années?
Jusqu’à +22% de rentabilité autour d’une nouvelle gare
L’étude porte sur la rentabilité des loyers constatée dans les quartiers qui abriteront les futures gares du Grand Paris lors de l’extension des lignes de métro 11, 12, 14 et celles du RER E.
Parce que la rentabilité autour des gares déjà construites depuis le lancement du projet a beaucoup évolué, Beanstock a pu comparer la rentabilité locative d’un studio de 20 m² aujourd’hui avec celle estimée dans cinq ans. La plateforme a pris en compte l’évolution des loyers qui seront impactés par les 33 gares nouvellement créées. Car une fois la ligne en service, les prix de location augmentent et donc le retour sur investissement.
Porte de Thiais, Aéroport d’Orly et Pont de Rungis : TOP 3
« Les nouvelles lignes du Grand Paris rendent très souvent les quartiers autour des nouvelles gares émergentes plus attractifs. Mais il y a toujours un décalage entre la hausse du prix du m² qui commence dès l’annonce des projets de métro et la hausse des loyers qui ne commence réellement qu’une fois la ligne mise en service », déclare Alexandre Fitussi, co-fondateur de Frijoles.
Concernant les prochaines stations prévues par le Grand Paris (isochrones : 10 minutes à pied), l’étude montre que la hausse est maximale pour les stations de métro des lignes 11, 12 et 14 hors Paris : le bailleur peut augmenter la rentabilité nette de votre investissement jusqu’à + 22 % dans les cinq ans suivant la mise en service de la ligne de métro.
Autour des stations Neuilly Les Fauvettes et Neuilly Hôpitaux (ligne 11), la rentabilité nette pourrait même passer de 3,85% à 4,70%, soit une hausse de 22% (attention toutefois aux coûts immobiliers très élevés de cette ville ). Même phénomène observé à proximité de la prochaine station Noisy-Champs (ligne 11) : de 2,96 % à 3,61 % (+22 %).
Dans le Top 3 des rendements à cinq ans, les investissements locatifs à proximité de la station M.I.N Porte de Thiais à Chevilly-Larue (ligne 14) pourraient offrir jusqu’à 7,96 % ; Gare Orly Aéroport (ligne 14) 6,08% et Pont de Rungis (également ligne 14) 5,51%.
Où investir ligne 15 ?
L’augmentation moyenne attendue hors Paris autour d’une nouvelle gare RER E est de 18 %. La future gare des Mureaux pourrait même offrir une augmentation de 20,3 % du rendement net des studios loués (de 3,55 % à 4,27 %). Dans cette ligne, la palme de la rentabilité revient à la gare de Nanterre La Folie avec 4,92 % en cinq ans.
Dans les autres cas, le rendement net des investissements locatifs à proximité des gares neuves situées à l’intérieur de Paris (Maison Blanche, Pont Cardinet) pourrait augmenter de 10 % avec un rendement de 4,56 % sur cinq ans.
- *L’étude a porté uniquement sur les lignes existantes en accès direct à Paris, dont le prolongement a été voté et les travaux ont commencé. Les équipes de Beanstock se sont inspirées de l’évolution historique des loyers au fur et à mesure de l’arrivée de nouveaux modes de transport. L’étude n’inclut pas dans le calcul une plus-value potentielle du bien à la revente.
- Sur les lignes 14 et 15 Avec de futures mégastations, de nouveaux campus et une image qui s’améliore de jour en jour, nous vous conseillons de vous diriger vers Villejuif Institut Gustave Roussy, Saint-Denis Pleyel et Chevilly 3 communes. Les prix restent raisonnables (moins de 5 000 € le m2) et le potentiel est très fort.
- Quelles villes prendront de la valeur ? Nous avons classé les 5 villes particulièrement intéressantes pour l’investissement locatif :
- RENNE. Rennes est à la première place du top 5 des villes où investir en 2022, cela reste une valeur sûre. …
- BORDEAUX. …
Est-ce que c’est le moment d’acheter un appartement à Paris ?
MONTPELLIER. …
NANTES. …
Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier 2022 ?
LYON.
Est-ce que l’immobilier va baisser en 2022 ?
Dans la capitale, les prix de l’immobilier se consolident et les acquéreurs reprennent le contrôle. Il peut être intéressant de se positionner aujourd’hui dans la perspective d’une hausse des prix dans les mois à venir.
Où placer son argent en cas d’inflation ?
Est-il toujours intéressant d’acheter à Paris ? Avec une hausse annuelle de 5,8% des prix de l’immobilier, il est intéressant, bien qu’à court terme, d’être propriétaire dans la capitale. Dans le cadre d’un investissement locatif, Paris fait partie des villes françaises les plus rentables.
En 2022, les prix des logements devraient augmenter dans tout le pays, sans baisse prévue compte tenu de la demande actuelle. En revanche, on peut s’attendre à une croissance des prix plus modérée. Les premières études sur le sujet prédisent une hausse des prix de l’ordre de 2 %.
Comment protéger son argent de l’inflation ?
08 juil. 2022 – Les ventes de biens anciens devraient chuter de 5% en 2022 selon le groupe BPCE. En effet, l’impact du DPE et la hausse des taux d’intérêt devraient ralentir le marché immobilier. En 2022, les prix de l’immobilier (dans l’ancien) devraient baisser.