Lequel offre les meilleures prestations locatives aujourd’hui et dans cinq ans ?
Beanstock, la plateforme française d’investissement locatif clé en main, qui permet d’acheter et de gérer un bien immobilier en ligne, a calculé le rendement net de l’investissement locatif « moyen » autour de 33 stations en face du prolongement des lignes de métro 11, 12, 14 et du RER E.
La prochaine station de métro attire les investisseurs
Une nouvelle étude menée par Beanstock porte sur les rendements locatifs constatés dans les quartiers qui accueilleront la future gare du Grand Paris lors du prolongement des lignes de métro 11, 12, 14 et du RER E.
Parce que la rentabilité autour de la gare qui s’est construite depuis le lancement du projet a beaucoup évolué, Beanstock peut comparer la rentabilité d’un studio en location de 20 m2 aujourd’hui et celle attendue dans cinq ans. La plateforme a pris en compte l’évolution des loyers qui seront impactés par les 33 gares nouvellement créées. Car une fois la ligne en service, le prix de location impacte donc fortement la rentabilité de l’investissement.
« La nouvelle ligne du Grand Paris rend souvent plus attractif le quartier autour de la nouvelle gare. Mais il y a toujours un décalage entre la hausse des prix au m2 qui commence dès l’annonce des projets de métro et le loyer qui ne démarre réellement qu’une fois la ligne terminée. courir », a déclaré Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock.
Jusqu’à + 22% de rentabilité autour de la nouvelle gare
A propos de la prochaine gare prévue par le Grand Paris (isochrone : 10 minutes à pied), les recherches montrent que l’augmentation maximale pour les stations de métro des lignes 11, 12 et 14 hors Paris : le bailleur peut doper le résultat net de son investissement jusqu’à + 22 % dans cinq ans après la mise en service de la ligne de métro.
Autour des stations Neuilly Les Fauvettes et Neuilly Hôpitaux (ligne 11), les rendements nets peuvent même passer de 3,85% à 4,70%, soit une augmentation de 22% (attention tout de même aux coûts très élevés dans cette ville). Le même phénomène a été observé à proximité de la prochaine station Noisy-Champs (ligne 11) : de 2,96 % à 3,61 % (+ 22 %).
Dans le Top 3 des rendements quinquennaux, Investissement locatif proche de la station M.I.N Porte de Thiais à Chevilly-Larue (ligne 14) peut offrir jusqu’à 7,96% ; Gare Orly Aéroport (ligne 14) 6,08% et Pont de Rungis (également ligne 14) 5,51%.
La hausse moyenne attendue en dehors de Paris autour de la nouvelle gare du RER E est de 18 %. La prochaine station des Mureaux peut même proposer une augmentation de 20,3% du bénéfice net du studio loué (de 3,55% à 4,27%). Sur cette ligne, la palme de la Rentabilité revient à la gare de Nanterre La Folie avec 4,92 % en cinq ans.
Dans les autres cas, le rendement net de l’investissement locatif à proximité de la nouvelle gare située à Paris (Maison Blanche, Pont Cardinet) peut être majoré de 10 % avec un rendement de 4,56 % sur cinq ans.
L’étude a porté uniquement sur la ligne existante en accès direct à Paris, le prolongement a été retenu et les travaux ont déjà commencé. L’équipe Beanstock se base sur l’évolution historique des loyers à mesure que de nouveaux moyens de transport arrivent. L’étude n’aborde pas le calcul de la plus-value potentielle d’un bien en revente.
« Notre étude et nos projections apportent des informations cruciales aux investisseurs qui veulent miser sur l’entrée au service d’une nouvelle ligne pour augmenter la rentabilité de leur investissement locatif », a commenté Alexandre Fitussi.
Méthodologie : L’équipe Beanstock a agrégé des centaines de données en tenant compte de plusieurs facteurs qui influent sur la rentabilité :
Prix au m², calculé en fonction de l’historique des transactions Beanstock et des offres en ligne sur SeLoger sur des surfaces similaires (entre 15 et 25m²) & # xD ;
La superficie moyenne est définie comme 20 m², la superficie moyenne du studio & # xD ;
frais de notaire à 8% & # xD;
La quantité de travaux et d’ameublement est calculée comme notre moyenne historique pour ce type de surface & # xD ;
Où investir en proche banlieue parisienne ?
Frais de haricot 7,2% du montant FAI (avec un minimum de 10000€) & # xD;
Le montant du loyer charges comprises : loyer/m² déterminé à partir de l’historique des transactions de Beanstock pour les appartements meublés de chaque quartier & # xD ;
Où acheter en région parisienne 2022 ?
Le montant moyen de charge / m² observé dans Beanstock & # xD;
- Taxes foncières locales moyennes pour une zone définie
- Créée en mai 2020 par Emma Malha et Alexandre Fitussi, Beanstock est une plateforme d’investissement locatif qui permet d’acheter et de gérer des immeubles de rapport en ligne. Beanstock s’est donné pour mission de rétablir l’égalité d’accès aux opportunités d’enrichissement par l’immobilier et de rendre l’investissement locatif accessible au plus grand nombre, en proposant une offre dématérialisée, simple et efficace tout en réduisant le coût de l’intermédiation.
- Grâce à une équipe de spécialistes de l’immobilier et du crédit et à une technologie de pointe, la plateforme traduit le potentiel locatif des biens contrôlés et vérifiés. Beanstock évalue les projets en fonction de leur potentiel financier afin de rendre le marché locatif transparent et lisible pour les investisseurs de tous niveaux. Beanstock leur propose ensuite une suite de services pour les accompagner tout au long de leur parcours d’investissement, de la sélection des biens à la gestion locative. Quelle que soit l’expérience immobilière de l’utilisateur, Beanstock lui permet de développer et de gérer ses actifs immobiliers et de contrôler son avenir financier.
- Les taux de prêt sont encore bas En 2022, les prix des logements devraient augmenter dans tout le pays, sans diminution prévue de la demande actuelle. En revanche, on peut espérer une croissance des prix plus modérée. La première étude sur le sujet table sur une hausse des prix d’environ 2 %.
- Des quartiers comme le Fort d’Issy, Vanves, Saint-Denis Pleyel, le Stade de France ou la Mairie d’Aubervilliers sont particulièrement prisés des acquéreurs et des investisseurs.
- Où réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Située à proximité de la capitale, Saint-Ouen-sur-Seine a été la première commune à bénéficier de l’arrivée de la grande ligne. La ligne 14 du métro sera prolongée en 2020-2021. Pour un investissement immobilier locatif, le quartier ZAC des Docks est le plus adapté.
- Ville d’Île-de-France où investir en 2022
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#2 Courbevoie dans les Hauts-de-Seine (92)
- N°3 Drancy en Seine-Saint-Denis (93)
- #4 Claye-Souilly (93)
- #5 Poissy dans les Yvelines (78)
- #6 Saint-Germain en Laye dans les Yvelines (78)
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